Реформа жилищно-коммунальной сферы
27-Jan-2006
 
 
 
 
   

27.01.06г. ФСКН России: Приоритетные направления деятельности ФСКН России
26.01.06г. ФСКН России: Встреча Директора ФСКН России Виктора Черкесова
23.01.06г. Срочно!: Купавну от замерзания спасло чудо
.
Все новости




 

В марте 2005 года был принят новый Жилищный Кодекс. По существующему законодательству осталось всего 11 месяцев для того, чтобы граждане могли приватизировать свою квартиру. После 31 декабря 2006 года сделать это будет уже невозможно. Уже сейчас процесс приватизации длится более полугода. Так, что если вы хотите стать собственником жилья, стоит поторопиться. Ну а те, кто прописан в квартире, владельцем которой является государство, не смогут эту квартиру продавать, дарить, да и совершить обмен будет проблематично.

Реформа жилищно-коммунальной сферы приведет к тому, что через пару лет обслуживать наше жилье будут только частные компании. Второй год подряд мы платим за коммунальные услуги уже полностью 100%, а качество предоставляемых этих услуг по-прежнему оставляет желать лучшего. Как нас обслуживают коммунальщики, мы уже испытали на своей шкуре. Но только владельцы приватизированных квартир смогут выбрать, кто, как и на каких условиях будет обслуживать их жилье.

Граждане же, проживающие в муниципальных (неприватизированных) квартирах, "права голоса" не имеют. За них все решат чиновники. А собственники жилья, которые могут выбирать, вправе остановиться на одном из трех предложенных Жилищным Кодексом способов управления домом.

Первый способ управления дает возможность собственнику жилья заключать договора с различными организациями, оказывающими коммунальные услуги. На наш взгляд, один из негативных моментов этого способа – когда часть дома обслуживает одна организация, например УМП "СТОКС", а другую часть этого же дома по договору владельцев других квартир обслуживает иная компания, например ООО "ЕДС-Ногинск". И тут возникает целый ряд вопросов: как будет обслуживаться общая территория дома: лестничные клетки, лифты, придомовая территория? Кто будет устранять аварийную ситуацию в подвале? Будут ли оперативно решаться данные проблемы?

Второй способ предполагает, что на общем собрании собственники квартир примут решение о создании ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья), образуется что-то наподобие жилищного кооператива. Здесь же выбирается Правление Товарищества. Правление возьмет на себя функции поиска и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг. Для сокращения затрат при получении услуг несколько Товариществ могут объединиться в одно. Это экономически выгодно и оправдано. Если коммунальщики не будут справляться со своими прямыми обязанностями или выполнять их ненадлежащим образом, ТСЖ вправе расторгнуть не удовлетворяющий их договор и найти другого поставщика услуг. Правление Товарищества вправе заключить договор с управляющей компанией, которая будет осуществлять управление домом, и отвечать за поставку услуг жильцам, снижать тарифы на коммунальные услуги за счёт экономии, и строго учитывать качество этих услуг. Правление может по своему усмотрению выбирать управляющую компанию, заключать и расторгать с нею договор, заменять ее. Для того, чтобы собственники имели возможность выбора, необходим рынок конкурентоспособных управляющих компаний. Они необязательно должны быть местными. Если будет привлечена, например, компания из Ногинска, то придется оплачивать дополнительно к тарифу за коммунальные услуги работу самой компании, а также переплачивать 5% сверх того Ногинскому расчетному центру, который является посредником между жильцом и компанией. Главное здесь не территориальная принадлежность, а профессиональная состоятельность и независимость от местной политической конъюнктуры.

Третий способ управления многоквартирными домами таков. При отсутствии заключенного до 1 января 2007 года договора по двум первым способам управляющая компания будет назначена местной властью. Как показывает российский опыт, чиновники не заинтересованы в подборе расторопных и рачительных исполнителей.

Выбор всегда за Вами.

Сергей Микляев

Старая Купавна